台北土地二胎貸款適合你嗎？一次搞懂 5 大重點、貸款條件、注意事項 - 鼎浚國際理財

你想變現，卻有還沒繳清貸款的土地嗎？那土地二胎貸款或許是你的解方！以下帶你秒懂土地二胎貸款優點、貸款條件、利率、限制，以及需要注意的眉角，想做台北土地二胎貸款的朋友更要看完！

Table of Contents

什麼是土地二胎貸款？

土地二胎貸款是指，已有土地貸款的情況下，借款人再次將同一塊土地抵押給其他金融機構，以獲取額外資金，這種情況下，新貸款的機構會被設定為第二順位抵押權人，故稱為「土地二胎貸款」，而第一筆的土地借款，因為是第一順位抵押權人，故為「土地一胎」。

台北土地二胎貸款，由於台北土地價值極高、長期漲幅高，即使是二胎貸款，也能快速融資到大筆金額，能夠再次活用資金，以下整理台北土地二胎貸款六大優點：

由於台灣土地相當保值，民間土地二胎貸款的審核也通常更快速，能夠在短時間內獲得資金。

由於土地具有較高的抵押價值，借款人通常能夠獲得比信用貸款或汽車貸款更高的貸款額度（加上一胎貸款額度最可達房地價值 9 成以上，比銀行更多）。

由於台北土地增值空間大，台北土地二胎貸款條件相對其他縣市更為寬鬆，通常只要你名下自有土地，不太看信用狀況、貸款遲繳記錄等，也不受月薪22倍的限制！許多銀行拒絕受理的物件，台北土地二胎都能承辦，甚至不限坪數、區域、地目，連持分土地都可以。

民間貸款機構的撥款速度通常快，大約在 1 至 3 個工作天內完成，甚至當天就能取得資金。

部分民間貸款機構提供不綁約的還款選擇，借款人可以根據自身情況隨時還款。

台北土地二胎貸款申請時就算土地是持分，也不需要告知其他持分人，全程保密，可以省去許多麻煩與人情。

但因土地二胎，即使在台北精華區也少有銀行願意承辦，故大多只能在民間獲得土地二胎貸款，台北土地二胎貸款特別適合「信用稍有瑕疵」、「需大筆資金」、「嘗試與銀行增貸失敗」這三種人申請。

由於土地二胎是基於「已有土地貸款」情事下的土地二次貸款，貸款方案會依據以下 3 個步驟評估：

評估土地價值：首先，由專業評估師對土地進行市場價值評估。
確定貸款成數：根據土地價值，確定可貸金額、增值金額。例如，若土地市價為 1000 萬，若銀行設定貸款成數為 70%，則可貸金額為 700 萬。
需再減去一胎貸款餘額：從可貸金額中減去已經存在的一胎貸款餘額，以確定二胎可借金額。例如，若一胎貸款餘額為500萬，則二胎可借金額為 200 萬（700 萬 - 500 萬）。

土地二胎貸款年利率

銀行 2.17% 起

融資公司 5% 起

民間 8% 起

台北土地二胎貸款年息利率通常為：銀行 2.17％起、融資公司 5% 起、民間 8% 起，然而，多數銀行不會承接土地二胎貸款，故需審慎選擇土地二胎貸款對象，才不至於落入合約陷阱，如有需求，可以找鼎浚國際幫您免費評估。

並不是擁有土地，就一定能完成土地二胎貸款，雖然台北土地二胎貸款不限土地種類，民間二胎也可以承做農林魚木用地，但仍有一些土地二胎常見的限制，須特別留意：

共有土地：如果土地是共同所有，所有共有人都需同意進行二胎貸款，這可能會導致申請程序變得很複雜，大部份金融機構，都不傾向與產權複雜的土地持有人做二胎交易，如您是此情況，可找土地專業的鼎浚國際做免費評估。
抵押權順位：已有一胎貸款的土地，二胎貸款必須在第一順位抵押權之後設定，這會影響貸款的可行性和額度。

地段影響：不同地區的土地貸款條件差異較大，例如都市地區的建地通常能獲得較高的貸款成數，而鄉鎮地區則相對較低。例如，在台北市，建地的貸款成數可達 80%，而在其他地區則可能僅為 40%-50%。
周邊環境：土地周圍的生活機能、交通便利性等也會影響貸款額度和利率。

無法還款土地會被法拍，若是有家族傳承意義的土地，不見得能再買回來，相對可惜。

土地二胎貸款利率，是以「年息」還是「月息」計算？一般民間融資的利率看似很低，但其實是月息 1-2％，換算成年息則是 12%-24%。

注意貸款機構是否提供充足的合約審閱期，依法應為 30天，讓你有充分的時間，逐條審閱合約內容，千萬別為了快速撥款簽約，卻因小失大。

簽約前注意是否有巧立名目的費用，如額外的手續費、待辦費、預扣高額資金等。

土地貸款若向銀行申辦，過程有「申請、鑑價、簽約對保」三大流程，必須要透過地政機關代理，鑑價過程依法也必須找銀行或代書來判斷，而由於二胎貸款通常由民間融資機構處理，簽約前一定要注意這些細節，更謹慎挑選融資方，若過程過度簡單，需慎防高利貸的可能。

在挑選貸款公司時需審慎評估，保障自身權益，也來諮詢土地二胎貸款經驗豐富的鼎浚國際！

綜上所述，土地二胎貸款是快速將不動產轉為流量資金的好方式，通常滿足以下幾個條件的人，特別適合：