對於有農地購置、經營需求或資金週轉的農地所有權人來說，了解農地貸款的相關知識能幫助活用農地的價值。本篇文章帶讀者認識如何評估農地價值、貸款金額計算、貸款年限，以及農地二胎貸款的申請條件。
農地貸款是以農地為抵押，向銀行、農會、民間融資等申請資金的方式，適用於購買農地、發展農業經營或應對緊急資金需求。農地二胎貸款則是指在已經有第一順位抵押權的情況下，再次以農地抵押向另一金融機構申請貸款，常用於資金再利用或擴大經營。
如何知道農地價值？
1. 評估農地位置與用途
農地價值取決於其位置與用途。例如，靠近主要交通要道的農地往往價值較高，而可用於農業生產的農地比保護性用途農地更具市場價值。
2. 查詢市場行情
可透過實價登錄平台或當地地政事務所查詢相似區域農地的交易價格，了解當前市場行情。
3. 尋找專業估價師協助
專業估價師可以根據農地的面積、使用狀況、周邊發展以及相關法規，提供準確的價值評估報告，作為申請貸款的基礎。
農地可以貸款多少錢？
一般來說，農地貸款成數約為評估價值的 50% 至 80%，具體金額會因應農地的地段、用途及市場行情進行核定。例如，如果一塊農地的評估價值為新台幣 500 萬元，貸款成數為 70%，則最高可貸金額為 350 萬元。
申請農地貸款的管道有哪些？
農地貸款找農會
農會是專門為農民及農業經營者提供服務的金融機構，針對農業發展設計諸多貸款方案，並擁有低利率及靈活貸款條件的優勢，貸款對象條件須是農會的正會員或贊助會員身分。
地方農會的農地貸款主要優勢在於限制相對彈性，就算是荒廢農地或是旱地，也都有機會可以申請貸款，也相對更願意承作農地二胎這種風險性較高的貸款。
農地貸款找銀行
銀行的好處是不會去看農民的身分，只要土地非持分且具有生產力，一般可以貸到 5 成~6 成，但目前較少銀行還願意承作農地貸款、農地二胎的案件，各大銀行的網站上也較少有相關農地貸款產品的介紹。
農地貸款找民間
民間私人融資公司的農地貸款是審核寬鬆的靈活選擇，為那些無法通過農會審核的借款人提供快速資金，很多有農地二胎貸款需求的地主都會找民間機構，但要留心其利率通常高於銀行或農會，適合農地狀況較差或需要緊急資金周轉的借款人。
農地貸款可以貸幾年？
農地貸款期限一般在 10 年至 30 年之間，具體年限取決於貸款種類、用途及借款人的條件。還款方式可以是等本攤還、等額本息或其他彈性還款方案。
申請農地貸款的流程
- 收集相關文件，包括身份證明、土地登記謄本等。
- 向銀行或農會提出申請並提供農地估價報告。
- 等待金融機構進行審核及貸款核定。
- 簽訂貸款合約並完成抵押登記。
農地貸款 vs. 出售
- 選擇農地貸款：適合有長期經營計畫並希望保留土地的人，貸款能提供靈活的資金解決方案，且保留土地的增值潛力。
- 選擇農地出售：適合急需一次性資金且不再需要農地的人，能快速解除資金壓力，但需考慮未來土地增值的損失。
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項目
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農地貸款
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農地出售
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農地貸款常見問題
可通過實價登錄查詢或尋找專業估價師進行評估。
一般為評估價值的 50% 至 80%，具體金額視土地情況、地主自身信用紀錄而定。
依用途不同，可貸款 10 年至 30 年不等。
可以，需第一順位抵押權人同意，並具備還款能力。
農會貸款利率較低，但貸款金額與條件更保守；民間貸款金額靈活，但利率較高。